A edição de hoje
Simulações baseiam-se num cenário com um financiamento de 150 mil euros a 30 anos e um 'spread' de 1%.
A prestação da casa paga ao banco vai descer em julho nos contratos com taxa variável, segundo a simulação da DECO Proteste/Contas e Direitos, com um crédito indexado à Euribor a 12 meses a recuar 134,48 euros.
As simulações para a Lusa da DECO Proteste/Contas e Direitos baseiam-se num cenário com um financiamento de 150.000 euros a 30 anos e um 'spread' (margem de lucro comercial) de 1%.
Baseando-se nestas condições, um contrato de crédito nestes termos e com indexante de Euribor a 12 meses terá uma prestação de 638,98 euros, recuando 134,48 euros face ao valor pago desde a última revisão, em julho do ano passado.
Por sua vez, um cliente com um crédito nas mesmas condições, mas tendo por referência a Euribor a seis meses verá a sua prestação baixar para 636,46 euros, uma descida de 48,21 euros em relação aos 684,67 euros que pagava desde a última revisão, em janeiro.
No caso de um crédito indexado à Euribor a três meses, a prestação vai agora ser de 631,11 euros, descendo 37,61 euros face à ultima revisão, em abril.
A descida da prestação mensal para os contratos que renovam em julho é mais acentuada nos créditos a 12 meses e ligeiramente inferior nos empréstimos com indexante a seis e três meses face à registada nos que renovaram em junho.
Desde o início de 2024 que as pessoas que têm crédito à habitação a taxa variável estão a registar descidas na prestação mensal, à medida que a data do contrato renova, devido à redução das taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE).
Na sua reunião de 05 de junho, o BCE decidiu baixar as taxas de juro para 2,0%, sendo esta a sétima redução consecutiva.
A diminuição na prestação é maior nos empréstimos com Euribor a 12 meses, pois aí a prestação é apenas revista uma vez por ano e sente o impacto de todas as baixas de juros que aconteceram desde a revisão anterior.
Apesar da redução das prestações pagas ao banco pelo crédito à habitação, os valores ainda estão bem acima do que eram antes de o BCE iniciar a subida dos juros para combater a inflação (ciclo iniciado em julho de 2022).
As prestações de crédito simuladas pela DECO PROteste/Contas e Direitos tinham em fevereiro de 2022 (quando as taxas de juro Euribor estavam negativas) os valores de 447,01 euros com Euribor a seis meses e 444,85 euros com Euribor a três meses.
A média da Euribor considerada para efeitos de revisão de um empréstimo de taxa variável é a do mês anterior ao da assinatura do contrato de crédito. Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de junho de 2025, de 2,050% a seis meses, 1,984% a três meses e 2,081% a 12 meses.
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