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Comprar casa é o sonho de muitos portugueses, no entanto, poucos conseguem fazê-lo sem um crédito habitação. Siga as nossas dicas e reduza o valor da sua prestação.
29 de janeiro de 2024 às 12:42
Nos últimos anos, pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa é a solução mais habitual. Afinal, comprar casa apenas com algumas poupanças e sem entrada é quase uma missão impossível. Como tal, é essencial encontrar o banco com a melhor oferta de crédito habitação para o seu caso concreto, que ofereça um valor de prestação realístico e que consiga pagar no final do mês.
A plataforma Flipai é uma marca registada da Eupago, uma instituição de pagamento supervisionada pelo Banco de Portugal que também presta serviços de intermediação de crédito1 e de consultoria no âmbito da comercialização de contratos de crédito2.
A Eupago trabalha com alguns dos principais bancos em Portugal3, fazendo a mediação entre estes e os seus clientes, agilizando o processo de negociação, tratando de toda a burocracia associada, apoiando na recolha da documentação necessária e acompanhando os clientes até ao dia da escritura.
Não desespere, há cinco formas de comprar casa sem ter dinheiro amealhado. A Flipai ensina como:
1. Quanto pode pagar de entrada
Em primeiro lugar, a plataforma Flipai tem de saber quanto pode pagar de entrada. Embora haja situações em que se consegue 100% de financiamento para comprar casa (imóveis de banco ou leasing imobiliário), não é o mais habitual. Num crédito habitação convencional, o banco empresta entre 85% e 90% da avaliação do imóvel. Por isso, o valor da entrada é o primeiro fator a ter em conta.
Há ainda outros encargos associados à compra da casa. Vai ter despesas com a abertura de crédito, com os honorários do notário ou advogado que fizer a escritura, Imposto de Selo e Imposto sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT). A Flipai recomenda que tenha disponível cerca de 15% a 20% do valor total do imóvel.
2. Qual será o valor da prestação a pagar ao banco?
O valor que pode pedir ao banco depende da taxa de esforço. Por outras palavras, é preciso apurar qual será a proporção do rendimento familiar destinada ao pagamento do empréstimo.
No caso do crédito habitação, a prestação da casa não pode ser mais de 35% do rendimento mensal do agregado familiar.
3. Durante quanto tempo pode pagar a prestação?
Talvez não saiba, mas o Banco de Portugal recomenda determinados limites para o prazo dos contratos do crédito habitação. Assim sendo, o prazo do empréstimo depende da idade do titular mais velho. Até aos 30 anos (inclusive), o prazo máximo do crédito habitação é 40 anos. Para titulares com idade entre os 30 e os 35, o prazo máximo do crédito habitação é 37 anos. Já para titulares com idade superior a 35 anos, o prazo máximo do empréstimo habitação é de 35 anos. É com esses prazos que pode “jogar” para diluir a prestação ao longo do tempo e não ultrapassar a taxa de esforço.
• Plataforma Flipai, com alertas em tempo real;
• Integração de documentos eletrónicos;
• Assistência virtual na escolha de um novo crédito.
4. Fale com a Flipai e encontre o seu banco
Recapitulemos! As suas poupanças correspondem a 15% ou 20% do valor total da casa, por isso o seu orçamento está definido. Também já sabe qual é a prestação máxima que pode pagar ao banco (35% dos seus rendimentos totais) e qual é o prazo máximo do seu empréstimo (consoante a sua idade). Só falta procurar o banco que oferece as melhores condições para o seu crédito habitação.
Mas é precisamente nesta fase que muitas famílias têm dúvidas a ler as “letras pequenas” e a perceber qual é a proposta mais vantajosa. Por isso é que existe a plataforma Flipai. Preencha o formulário com os seus dados e uma equipa de especialistas vai analisar o seu caso, comparar as melhores opções no mercado e ajudar a eleger o banco que se ajusta ao que procura.
5. Faça já a simulação de crédito
“Quanto dinheiro posso pedir emprestado ao banco?”, “Qual vai ser a prestação mensal?”, são algumas das dúvidas mais comuns. O simulador de crédito habitação da Flipai responde a estas e outras questões. Basta responder a três perguntas – o seu nome e contacto, o valor que precisa de pedir ao banco e a finalidade do crédito habitação (comprar casa, construir, transferir crédito ou um crédito para outros fins, como obras) – para um especialista entrar em contacto consigo e começar a trabalhar no caso.
– A marca lida com centenas de casos semelhantes ao seu e tem uma relação próxima com os bancos. Por essa razão, consegue melhores condições do que se for falar diretamente com cada banco
– Não tem de falar com vários bancos, porque a plataforma Flipai faz essa análise por si e compara as melhores opções. Assim, simplifica todo o processo de pedir crédito habitação para a aquisição de casa
– Esclareça todas as suas dúvidas acerca das condições do empréstimo e das diferentes taxas de juro. A equipa da Flipai ajuda a eleger a melhor opção para a sua família a longo prazo
Os serviços da plataforma Flipai são totalmente gratuitos. Como? A remuneração da empresa é feita pelas instituições bancárias com as quais tem parceria. E não se preocupe, porque essa parceria não afeta as condições do seu crédito habitação. A Flipai tem acordos com muitos bancos3 e todos pagam uma comissão. Daí que o foco seja mesmo (e só mesmo) encontrar o crédito habitação com as melhores condições para si.
Seja no supermercado, nos combustíveis ou na prestação da casa, a inflação está em alta. Consequentemente, transferir o crédito habitação para outro banco pode ser a melhor solução para poupar e evitar uma prestação elevada. A equipa de profissionais da plataforma Flipai vai ajudá-lo com a transferência do seu crédito habitação através de simulações de crédito personalizadas. Depois de responder às perguntas, os consultores da empresa entrarão em contacto consigo, explorando alternativas no mercado até encontrar a melhor prestação.
Totalmente grátis e rápida, a Flipai é uma marca com um serviço revolucionário que simplifica o processo do crédito habitação. Além de ajudar os clientes, numa fase tão importante da sua vida, com toda a papelada e burocracia, acompanha-os passo a passo até ao dia da escritura.
O que nos diz? Dê uma volta à sua vida e inicie mais um capítulo. Faça acontecer e entre com o pé direito na sua nova casa!
1.No âmbito do Decreto-Lei n.o 81-C/2017, artigo 4º, alíneas a),b), e c), a Eupago - Instituição de Pagamento, Lda está autorizada a prestar serviços de: a) Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; b) Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos; c) Celebração de contratos de crédito com consumidores em nome dos mutuantes.
2. No âmbito do Decreto-Lei n.o 81-C/2017, artigo 7º, alínea c), a Eupago - Instituição de Pagamento, Lda está autorizada a prestar serviços de consultoria relativamente a contratos de crédito.
3. A Eupago - Instituição de Pagamento, Lda celebrou contratos de intermediação de crédito com o BNI Europa, Banco BPI, Novo Banco, ABANCA – Corporación Bancaria SA Sucursal em Portugal, Cofidis, Santander Consumer Finance – Sucursal em Portugal
